Ostamme kuolinpesiä
Tällä sivulla kerromme kattavasti, miten kuolinpesien osto toimii, mitä ostamme, miten arvonmääritys tehdään, mitä asiakirjoja yleensä tarvitaan ja mitä erityistilanteissa kannattaa huomioida (esimerkiksi useat osakkaat, valtakirjat, edunvalvonta ja veroasiat).
Kuolinpesän tyhjentäminen ja omaisuuden myynti voi tuntua raskaalta, varsinkin kun samaan aikaan hoidetaan perunkirjoitusta, pankkiasioita ja käytännön järjestelyjä. Kuolinpesien ostopalvelun idea on tehdä tästä mahdollisimman selkeää: yksi yhteydenotto, yksi kokonaisuus, yksi päätös – ja asiat etenevät hallitusti.
Mitä tarkoittaa ostamme kuolinpesiä?
Kun puhutaan kuolinpesän ostamisesta, käytännössä on yleensä kyse siitä, että ostaja hankkii kuolinpesästä myytävää omaisuutta:
Kokonaisuutena
Esineistö ja irtaimisto yhtenä pakettina
Valikoiden
Arvoesineet, kokoelmat, antiikki, design, taide, korut, kellot, hopea, kirjat, keräilykohteet
Kuolinpesä on osakkaiden yhteishallinnassa niin kauan kuin pesää ei ole jaettu, ja päätökset (kuten omaisuuden myynti) edellyttävät yleensä osakkaiden suostumusta.
Miksi kuolinpesien ostopalvelu on usein helpoin ratkaisu?
Kuolinpesissä on tyypillisesti kolme haastetta:
Aika ja jaksaminen
Tavaroiden läpikäynti, kuljetukset, myyntikanavat ja aikataulutus vievät helposti viikkoja.
Arvon tunnistaminen
Kaikki ”vanha” ei ole arvokasta, mutta toisaalta arvo voi löytyä yllättävistäkin esineistä (leimat, tekijät, kunto, provenienssi, harvinaisuus).
Yhteistyö osakkaiden kesken
Kun osakkaita on useita, tarvitaan selkeä prosessi ja läpinäkyvä hinnoittelu.
Miten kuolinpesän osto käytännössä etenee?
Yleisin ja toimivin malli on tämä:
Yhteydenotto ja alkukartoitus
Kerrotte lyhyesti, missä kohde sijaitsee, mitä siellä on, ja mikä on aikataulutoive. Usein jo muutama kuva auttaa paljon.
Arviointi kuvien perusteella tai kotikäynnillä
Laadukkaassa arvioinnissa huomioidaan sekä yksittäisten esineiden arvo että kokonaisuuden sisältö ja kunto.
Tarjous
Tarjous voi koskea koko kuolinpesää tai valittuja osia (esimerkiksi “ostamme taiteen, designin, korut ja kellot”). Hyvä tarjous on selkeä: mitä se sisältää, mitä ei, ja miten nouto/tyhjennys hoidetaan.
Sopiminen ja maksaminen
Kun tarjous hyväksytään, sovitaan noudosta ja käytännön järjestelyistä. Maksamme sovitun summan aina etukäteen, ennen poisvientiä Nordea Pikasiirtona. Rahat ovat kuolinpesällä 10 sekunnin sisällä pankista riippumatta.
Nouto, tyhjennys ja loppusiivous sovitusti
Moni haluaa palvelun “avaimet käteen” -tyyppisesti, jotta asunto voidaan luovuttaa tai myydä eteenpäin.
Mitä kuolinpesistä yleensä ostetaan?
Kuolinpesien arvokkain sisältö painottuu usein seuraaviin teemoihin:
- Antiikki, design ja taide
- Korut, kellot, hopea ja jalometalliesineet
- Keramiikka ja posliini
- Kirjat, kartat ja keräilykohteet
- Laadukkaat kokonaisuudet: esineistö, kalusteet, valaisimet, taulut, kokoelmat
Käytännössä kuolinpesän “arvo” muodostuu usein kokoelmista ja kokonaisuuksista, ei vain yksittäisistä esineistä. Siksi kokonaisuuden ostaminen voi olla osakkaille taloudellisesti ja ajallisesti paras ratkaisu.
Asiakirjat ja päätöksenteko: mitä yleensä tarvitaan?
Kuolinpesän omaisuutta koskevat päätökset kuuluvat osakkaille. Omaisuuden myynti edellyttää tyypillisesti, että osakkaat ovat asiasta yksimielisiä ja että ostajalle voidaan osoittaa, kuka saa myydä ja allekirjoittaa. Käytännössä tilanteesta riippuen tarvitaan usein esimerkiksi:
- Tieto osakkaista ja tarvittavat valtuutukset, jos joku hoitaa asiaa muiden puolesta
- Joissain tilanteissa perukirjaan ja osakasluetteloon liittyviä asiakirjoja tai vahvistuksia (DVV:n palvelut liittyvät mm. sukuselvityksiin ja osakastietojen vahvistamiseen).
Jos kuolinpesässä on osakkaana alaikäinen tai edunvalvonnassa oleva henkilö, järjestelyihin voi liittyä viranomaislupia tietyissä toimissa.
Huom: Asiakirjavaatimukset vaihtelevat sen mukaan, myydäänkö irtaimistoa, ajoneuvoja, arvopapereita tai esimerkiksi asunto/kiinteistö. Asuntokaupassa dokumentaatio- ja prosessivaatimukset ovat usein tiukemmat.
Veroasiat tiiviisti: mitä myynnistä pitää tietää?
Kuolinpesän tai perinnöksi saadun omaisuuden myynti pitää ilmoittaa verotuksessa tilanteen mukaan joko kuolinpesän tai osakkaan veroilmoituksessa.
Kuolinpesän omaisuuden luovutuksen verotuksessa on yksityiskohtia (esimerkiksi miten luovutusvoitto muodostuu ja milloin se verotetaan kuolinpesälle tai osakkaalle). Verohallinnolla on tästä erilliset ohjeet, ja joissain tilanteissa on myös poikkeuksia (esimerkiksi vähäiset luovutukset tietyin edellytyksin).
Koska verotus riippuu siitä, mitä myydään, milloin, ja kenen nimissä (kuolinpesä vs. osakas), paras käytäntö on: jos kauppasumma on merkittävä tai tilanne on monimutkainen, tarkistakaa aina tapauskohtaisesti Verohallinnon ohjeista tai asiantuntijalta.
Yleisimmät erityistilanteet ja miten niissä toimitaan
Osakkaita on monta ja aikataulut eivät kohtaa
Ratkaisuna toimii usein yksi yhteyshenkilö ja kirjalliset valtuutukset sekä selkeä tarjous, jonka kaikki voivat hyväksyä
Kaikki eivät ole yksimielisiä myynnistä
Tällöin eteneminen kannattaa pysäyttää ja selvittää ensin päätöksenteko, koska kuolinpesää koskevat asiat edellyttävät yleensä yksimielisyyttä
Kuolinpesässä on edunvalvontaa tarvitseva osakas
Joihinkin toimiin voi liittyä lupamenettelyä (esim. perinnönjakoon ja varojen jakamiseen liittyvät luvat)
Asunnon myynti ja tyhjennys samaan aikaan
Moni hoitaa ensin irtaimiston (kuolinpesän osto/tyhjennys), jotta asunto saadaan stailattua ja myyntiin. Asuntokaupassa paperityö ja selvitykset korostuvat.
Näin saat parhaan mahdollisen tarjouksen kuolinpesästä
Jos haluatte nopean mutta mahdollisimman tarkan arvion, nämä auttavat:
- Muutama selkeä kuva kokonaisuudesta (olohuone, varastot, vitriinit, taulut)
- Lähikuvat leimoista ja signeerauksista (hopea, korut, kellot, taide)
- Tieto siitä, onko tavoitteena myydä “kaikki kerralla” vai vain arvokkaat osat
- Realistinen aikataulu (esim. avainten luovutuspäivä)
Hyvä ostaja tekee tarjouksen sen mukaan, mitä pystyy myymään eteenpäin vastuullisesti ja ammattimaisesti – ja siksi läpinäkyvyys hyödyttää molempia.
Usein kysytyt kysymykset kuolinpesien ostosta
Voiko kuolinpesän omaisuutta myydä ennen perinnönjakoa?
Kyllä voi, mutta päätöksenteko kuuluu osakkaille ja edellyttää yleensä kaikkien suostumusta.
Pitääkö myynti ilmoittaa verottajalle?
Myynti pitää ilmoittaa, ja verotus riippuu tilanteesta. Verohallinnolla on ohjeet kuolinpesän tai perityn omaisuuden myynnin ilmoittamiseen.
Miten nopeasti asiat voidaan hoitaa?
Tyypillisesti arviointi onnistuu nopeasti kuvien tai kotikäynnin perusteella, ja kun osakkaiden päätös on tehty, nouto ja maksaminen voidaan sopia joustavasti.
Kuolinpesien ostopalvelu on käytännöllinen tapa hoitaa myynti ja tyhjennys yhdellä prosessilla. Kun arviointi on asiantunteva, tarjous selkeä ja päätöksenteko kunnossa, kuolinpesän myynti voi olla yllättävän suoraviivaista – ja usein myös taloudellisesti järkevää verrattuna pitkään yksittäismyyntiin
Asiantunteva arviointi
Ota yhteyttä ja kerro, mitä olet myymässä. Arvioimme esineet kuvien perusteella tai sovimme kotikäynnin. Arviointi on maksuton eikä sido sinua myyntiin.
Teemme sinulle selkeän tarjouksen ja päätät esineidesi jatkosta rauhassa.